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后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究
18
年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
“
东边不亮西边亮
”
！
用这句话来形容这两年房子与黄金，是最合适不过
。
2023
展开剩余93%年，
杭州的老陈买
了
一套
119
平的房子
，正值开发商
促销
：
买房直接送黄金
。
89
平送
900
克，
100
平送
1050
克，他这套直接到手
1000
克金条。
当时金价
450
元
/
克，
250
万的房价，
相当于房子打了
8.2
折。
然而
两年过去，房子
“
缩水
”
了
——单
价从
2.2
万
/
平跌到
1.47
万
/
平，跌幅超
33%
，
老陈的房子
市值
缩水了
87
万。
可
另一方面，
金价
的暴涨让
他
大赚一笔
：当年送的
1000
克黄金，从
45
万飙到
112
万。
一跌一涨，不仅没亏，还净赚
25
万！
1
一笔扎心账：跌房反而赚，黄金救了场
这笔账，每个被楼市套牢的人都该好好算算！
老陈
的实际成本其实并不是
250
万
——
减去送的价值
45
万黄金，真实购房成本才
205
万。
现在房子值
163
万，黄金值
112
万，总资产
275
万，里外里净赚
70
万！
就算不算居住价值，最保守的算法也够震撼：房子亏
87
万，黄金赚
67
万，两相抵消只亏
20
万。
这背后藏着
冰火两重天
：
一方面，
2023-202
5
年，
杭州
核心区域跌幅高达
40%
。
另一方面，
黄金从
450
元
/
克涨到
1120
元
/
克，两年暴涨
149%
，硬生生把缩水的房产拉回盈利线。
不是
老陈
会投资，是时代变了
：
过去闭眼买房赚的逻辑，早被资产轮动踩碎了。
2
资产不永久，只有轮流涨！
过去两年，楼市和黄金给所有人上了堂血泪课：
没有永远的香饽饽，只有轮流坐庄的资产。
房产是什么？
2021
年
之前
是
“
财富神话
”
，
2026
年是
“
缩水水泥
”
。
一线跌三成，二线腰斩，远郊直接打回
2016
年原形。
为什么？人口负增长已成定局，三代人积蓄被透支，杠杆加到顶，故事再也讲不下去。
住建部数据显示，
2025
年全国商品房库存仍在高位，三四线去化周期超
30
个月，
去库存写进各城的重点工作报告里
。
黄金是什么？
2023
年是
“
大妈才买的土特产
”
，
2026
年是
“
全球央行抢着囤的硬通货
”
。
2025
年全球央行狂买
863
吨黄金，连续三年每年超千吨。
美元信用崩塌，地缘冲突不断，各国都在用黄金给自己的货币
“
补钙
”
。
2025
年全球黄金投资需求飙到
2175
吨，
ETF
净增
801
吨，这哪是散户炒作，分明是资本用脚投票。
二十年楼市牛市骗了太多人，以为房子能永远涨。
可现实狠狠打脸：资产轮动从不会缺席，只是换了个赛道。
3
楼市
未来
3
年
怎么走？
我们结合国内外趋势来看，
未来
3-5
年，黄金比房子香！
为什么这么说？
一是
楼市的死结解不开：
人口流出的三四线，房子只会越来越难卖套现，就算核心城市核心资产，想复制
“
反弹梦
”
？也是白日做梦。
贝莱德说得直白：中国房地产市场太大，扭转颓势不是朝夕之功，绝大多数房子只会是
“
消耗品
”
，不是
“
资产
”
。
二是
黄金的窗口期却越开越大：
首先
，全球央行还在抢，新兴市场储备占比要追到
15%
，还差
5000
吨缺口，相当于全球一年半的供应量
。
其次是
，美联储降息在即，实际利率下跌，黄金的机会成本几乎归零
。
有人说黄金波动大，
1
月份单日暴跌
9%
。
可你反过来想：房子
吨位大，动不动就要掏空全家人的钱包和未来数十年透支。
但黄金是天然的货币，很少人加杠杆，透支未来
，
加之
变现
快，
只要几分钟，
所以普适性更强
。
老陈
的故事，不是教你
卖
房
买
黄金，是教你别把鸡蛋全放进房产一个篮子里。
房子可以是家，但不能是全部身价
！
黄金不能当饭吃，但能在乱世里
保值！
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